Кадастровая стоимость объекта недвижимости: что это и как ее узнать?

Объекты недвижимости имеют две стоимости рыночную и кадастровую. Если с пониманием рыночной стоимости, которую используют при купли-продаже недвижимости, у граждан почти не возникает проблем, то с кадастровой стоимостью ситуация другая. Что такое кадастровая стоимость недвижимости, рассказал Роскадастр по Пензенской области.

Кадастровая стоимость это денежная сумма, в которую оценивают государственные органы недвижимое имущество. Кадастровая стоимость определяется раз в несколько лет в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке. Ее используют в качестве базы для расчета налога на имущество и определения госпошлины при продаже и дарении объекта недвижимости или иных целях, установленных законодательством.

При определении кадастровой стоимости значение имеют год ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, его расположение, площадь, целевое назначение и другие различные факторы, закрепленные в законодательстве. Но главным отличием кадастровой стоимости от рыночной является то, что при ее расчете не учитываются индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости, такие как ремонт, вид из окна или благоустройство территории. Поэтому кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной.

В Пензенской области в 2023 году была проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Данные результаты утверждены Приказом Министерства государственного имущества Пензенской области от 22.11.2023 24-97, который применяется к правоотношениям, возникшим уже с 1 января 2024 года, в том числе налогообложения недвижимого имущества, добавил заместитель директора Роскадастра по Пензенской области Олег Ульянов.

Узнать актуальную кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости можно, заказав бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно с помощью Госуслуг или на сайте Росреестра в разделе Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Материал подготовлен пресс-службой Роскадастра по Пензенской области