Как правильно выбрать землю под строительство дома

Перед покупкой земли рекомендуется проверить ее категорию и вид разрешенного использования (ВРИ). Категория определяет, для чего подходит участок. Строить частный дом или дачу можно на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения, то есть всего на двух категориях из семи.

У каждой категории земли есть несколько ВРИ. Только три из них подходят под строительство дома или дачи. Это земли для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства в населённых пунктах и для ведения садоводства.

При этом следует отличать ВРИ - "Ведение садоводства" и "садоводство". "Ведение садоводства" подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, размещение садового дома, жилого дома, а "садоводство" - ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Потребуется указать номер участка.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней можно найти данные о назначении и разрешённом использовании, об ограничениях и обременениях, о кадастровой стоимости, площади и границах участка.