Как узнать, попадает ли участок в зону с особым режимом использования?
В администрацию города Сердобска регулярно поступают вопросы от жителей города, планирующих покупку или аренду земельного участка под какое-либо строительство. И связаны эти вопросы с местоположением участка относительно границ зон с особыми условиями использования территорий.
Итак, на вопрос: Как узнать, попадает ли Ваш участок в зону с особым режимом использования?
На этот вопрос ответит начальник отдела архитектуры и земельных отношений администрации города Сердобска Олег Алимов.
Для начала приведу примеры зон с особыми условиями использования территории. Это: санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, охранные зоны трубопроводов, ЛЭП и пр.
В их границах в соответствии с законодательством РФ устанавливаются ограничения в использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.
Сведения о таких зонах вносятся в ЕГРН и являются общедоступными. Следовательно, любое заинтересованное лицо может их получить.
Сделать это можно несколькими способами.
Самый простой воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/). Алгоритм выглядит следующим образом:
В левом верхнем углу в строке Поиск указать кадастровый номер или адрес интересующего земельного участка и с помощью кнопки Найти(значок лупы)отобразить выбранный земельный участок на карте.
В правом верхнем углу нажать на кнопку Слои и в выпавшем меню галочкой выбрать следующие слои для отображения: Зоны с особыми условиями использования территории, Территориальные зоны.
После этого границы охранных зон на карте будут показаны зеленым фоном, границы территориальных зон сиреневым фоном;
Для получения детальной информации о зонах, расположенных в пределах заданного земельного участка, необходимо в строке поиска отжать слово: Участки и из выпадающего списка выбрать категорию: ЗОУИТ либо Зоны и территории и повторно кликнуть на карте по территории земельного участка в интересующей точке.
После этого в окне слева отобразится список зон, которые расположены в указанной точке земельного участка, при их наличии.
Кликнув мышью по реестровому номеру зоны можно просмотреть ее характеристики, а именно: ее реестровый (учетный) номер, тип зоны (например, зона с особыми условиями использования территории), вид зоны (например, прибрежная защитная полоса), наименование, ограничения, которые установлены в пределах ее территории.
Если вам нужны официальные сведения о расположении участка в границах зоны с особым режимом использования, вы можете любым удобным способом заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (её также называют Расширенная выписка из ЕГРН).
Информация о зонах будет содержаться в разделах 1 Сведения о характеристиках объекта недвижимости, разделах 4, 4.1, 4.2 Сведения о частях земельного участка.