Проверка земельного участка перед покупкой
11:15 04.07.2025 16+
Эксперты Управления Росреестра перечислили пять основных пунктов для тщательной проверки участка.
Выберите вид разрешенного использования и уточните правила землепользования
Выбирая земельный участок для своих целей, важно определить какой вид разрешенного использования земли (ВРИ) позволит их реализовать. К примеру, построить жилой дом можно на земельном участке с ВРИ для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.
Узнать вид разрешенного использования земли можно с помощью раздела Публичная кадастровая карта портала Национальная система пространственных данных, уточнив кадастровый номер или адрес объекта. После авторизации на сайте через Госуслуги нужно выбрать интересующий участок и использовать слой Земельные участки из ЕГРН.
Необходимо помнить, что после покупки сменить на необходимый ВРИ можно только в случае, если он установлен правилами землепользования и застройки, а использование земельного участка не по целевому назначению повлечет наложение административного штрафа (КоАП РФ, ст. 8.8).
Определите точные границы участка
Итак, после подтверждения всех существующих собственников и отсутствия ограничений или обременений в выписке из ЕГРН, нужно проверить сколько земли вы приобретаете на самом деле.
Некоторые недобросовестные собственники самовольно расширяли свои участки, ставя забор на свободную землю. Если участки передавались по наследству, владельцы зачастую могут и не подозревать о допущенных нарушениях. При этом внести в ЕГРН точные координаты территории обязательная задача собственника, если он хочет продать, подарить или унаследовать недвижимость.
Для этого воспользуйтесь услугами кадастрового инженера оформив услугу по выносу границ земельного участка на местности. Специалист наглядно покажет, где на самом деле начинается и заканчивается участок.
Проверьте наличие публичных сервитутов и пунктов ГГС
Внимательно осмотрите местоположение будущего участка. Помните, что ваш участок не должен ограничивать соседям доступ к их территории и наоборот. При этом, если проход или проезд возможен только через чужой участок, соседи имеют право на ограниченное пользование смежной землей сервитут.
Иногда на земельном участке могут располагаться пункты государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети. Такую землю можно продать и купить, однако собственник будет нести ответственность за состояние государственного пункта и обязуется сообщать о случаях повреждений или уничтожения объекта.
Изучите постройки на участке
В поисках дачи, покупатели чаще отдают предпочтение земельным участкам с готовыми жилыми или хозяйственными объектами. В таком случае следует узнать, зарегистрирован ли жилой дом и сколько объектов капитального строительства присутствует на участке. Запросите у продавца выписку из госреестра Об объекте недвижимости по всем оформленным в Росреестре капитальным строениям.
Ознакомьтесь с инфраструктурой и перспективами развития района
Внимательно изучите инфраструктуру района. При отсутствии жилищных коммуникаций уточните у администрации о планах проведения соответствующих работ. Так, жители некоторых садоводческих товариществ с официально зарегистрированной собственностью могут принять участие в программе социальной догазификации.
