Доходы физического лица - налогового резидента от продажи нежилого помещения, в том числе апартаментов, находившегося в его собственности менее установленного минимального срока
20:18 07.08.2023 16+
Доходы физического лица - налогового резидента от продажи нежилого помещения, в том числе апартаментов, находившегося в его собственности менее установленного минимального срока, облагаются налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) по ставке 13% и подлежат декларированию. Место нахождения имущества - в Российской Федерации или за пределами Российской Федерации - значения не имеет.
Освобождение от уплаты налога возникает при условии, что объект недвижимости находился в собственности по истечении минимального предельного срока владения.
Минимальный срок владения — это срок, после которого можно реализовать недвижимость без уплаты налога и представления декларации в налоговый орган.
Срок владения имуществом начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованного имущества — с момента смерти наследодателя.
Если недвижимость реализуется раньше окончания минимального срока владения, то собственник должен предоставить налоговую декларацию и отразить полученный от продажи доход.
Продать недвижимость без уплаты налога возможно в случаях, если:
-имущество было получено по наследству или подарено родственниками, срок владения которой составляет не менее трех лет;
-недвижимость приобретена после 1 января 2016 года, срок владения которой составляет пять лет.
Также можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а именно, по своему выбору уменьшить полученный доход либо на сумму, равную стоимости нежилого помещения, но не более 250 000 рублей, либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение данной недвижимости.
Имущественный налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации по форме № 3-НДФЛ.
В остальных случаях необходимо оплатить налог с полученного дохода по ставке 13%.
